Arrendamientos comerciales
Para tomar la decisión de alquilar una propiedad comercial como propietario de un negocio que busca un nuevo espacio físico, así como para tomar la decisión de arrendar bienes raíces comerciales de su propiedad a un inquilino comercial, es necesario comprender a fondo la ley de arrendadores e inquilinos de Florida. Los contratos de arrendamiento comerciales y residenciales, incluidos otros aspectos de la ley de arrendadores e inquilinos, se rigen por el Capítulo 83 de los Estatutos de Florida. La ley de arrendamientos comerciales puede ser extremadamente complicada y es fundamental trabajar con un abogado experimentado que pueda redactar y negociar los términos del contrato de arrendamiento que sean favorables para usted y que pueda garantizar que el contrato de arrendamiento comercial contenga todos los términos necesarios.
Condiciones de un contrato de arrendamiento comercial
En muchos sentidos, los contratos de alquiler comerciales son similares a los contratos de alquiler residenciales en Florida, ya que suelen contener una serie de cláusulas diferentes diseñadas para proteger tanto al propietario como al inquilino comercial. Las cláusulas que deberían estar incluidas en la mayoría de los contratos de alquiler comerciales de Florida incluyen las siguientes:
- Duración del contrato de arrendamiento comercial;
- Información sobre la renovación o ampliación del contrato de arrendamiento comercial;
- Derecho de preferencia;
- Importe del alquiler;
- Monto del depósito de seguridad e información sobre cuándo y cómo se puede devolver el depósito de seguridad;
- Detalles sobre el espacio físico que se alquila
- Información sobre los aumentos de alquiler, incluidos qué tipos de aumentos pueden ocurrir y en qué momento;
- Si los costos de alquiler incluyen costos adicionales de operar un negocio en un espacio comercial, como gastos de mantenimiento, seguro de propiedad e impuestos sobre la propiedad;
- Responsabilidad por reparaciones en las instalaciones;
- Detalles sobre cambios o mejoras al espacio comercial durante el plazo de su contrato de arrendamiento, incluyendo si el propietario o el inquilino pagarán por esos cambios y cómo se evaluará el valor de esos cambios o mejoras cuando finalicen los términos del contrato de arrendamiento comercial;
- Capacidad del inquilino comercial de subarrendar la propiedad a otro inquilino comercial;
- Terminación del contrato de arrendamiento, incluida información sobre los requisitos de notificación del propietario comercial o del inquilino comercial y las sanciones asociadas con la terminación anticipada del contrato de arrendamiento por parte del inquilino comercial; y
- Resolución de disputas, como cláusulas de arbitraje o mediación que requieren resolución alternativa de disputas (ADR) en caso de una disputa entre propietario e inquilino.
En qué se diferencian los contratos de arrendamiento comerciales de los contratos de arrendamiento residenciales
Si bien puede pensar que puede manejar las negociaciones y los términos de los contratos de alquiler comerciales por su cuenta, ya que tiene experiencia en el alquiler de propiedades residenciales, es importante saber que los contratos de alquiler comerciales son bastante diferentes de los contratos de alquiler residenciales en varios aspectos. A continuación, se muestran algunos ejemplos de las características distintivas de los contratos de alquiler comerciales:
- Los contratos de arrendamiento comerciales suelen ser contratos a largo plazo que son difíciles de rescindir (a menudo duran varios años con requisitos de rescisión anticipada complejos y costosos);
- Los contratos de arrendamiento comerciales no se crean utilizando formularios estándar como muchos contratos de arrendamiento residenciales, lo que significa que no existe una estandarización específica para los contratos de arrendamiento comerciales (en cambio, los contratos de arrendamiento comerciales se redactan para reflejar las necesidades; y
- Los contratos de arrendamiento comerciales tienden a ser negociables.
Contacte a un abogado especializado en arrendamientos comerciales
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