Representación de clientes en acciones de partición
Si posee una propiedad en forma conjunta con otra persona y desea dividirla, es posible que deba considerar una acción de partición. Según el Capítulo 64 de los Estatutos de Florida, ciertos copropietarios de una propiedad en propiedad conjunta pueden tener derecho a presentar una acción de partición para solicitarle al tribunal que divida la propiedad. Según la naturaleza de la propiedad, la ley de Florida permite que un tribunal ordene una venta cuando la propiedad no se puede dividir en especie, o la propiedad se puede dividir en especie para que un copropietario pueda vender una o más de las distintas parcelas de tierra. Para obtener más información sobre cómo un abogado de bienes raíces de Florida con experiencia puede ayudarlo con las acciones de partición, debe comunicarse con uno de nuestros abogados para obtener más información.
¿Qué es una acción de partición?
Según la ley de Florida, una partición es una acción para forzar la división o venta de una propiedad de propiedad conjunta. En Florida, existen dos tipos de acciones de partición que pueden ocurrir según los Estatutos de Florida:
- Partición por venta, que se refiere a una venta de la propiedad ordenada por un tribunal a través de una venta en mercado abierto, ofertas selladas o una subasta; o
- Partición en especie, que se refiere a la división de la propiedad en parcelas físicamente distintas y tituladas por separado.
Cuando una propiedad no se puede dividir en especie, un tribunal generalmente ordenará una división mediante venta. Si tiene preguntas sobre si es probable que su propiedad inmobiliaria sea elegible para ser dividida en especie o si la propiedad tendrá que ser dividida mediante venta, un abogado de bienes raíces con experiencia en Florida puede ayudarlo.
Razones para dividir una propiedad
¿Por qué los copropietarios de una propiedad de propiedad conjunta querrían seguir adelante con una acción de partición? En términos generales, cuando hay dos o más propietarios de una propiedad inmobiliaria y esas partes no pueden ponerse de acuerdo sobre qué hacer con la propiedad, una acción de partición puede ser apropiada. Las acciones de partición son comunes después de herencias en las que dos o más partes heredan bienes inmuebles.
Cómo funciona el proceso de partición
Si bien el proceso para solicitar una propiedad puede variar levemente dependiendo de las circunstancias específicas de las partes que son copropietarias de la propiedad y las características del inmueble, los siguientes son los pasos generales que probablemente ocurran en una acción de petición:
- Demanda escrita enviada por uno de los copropietarios del inmueble a los demás copropietarios del inmueble, solicitando que el inmueble sea vendido (con reparto de utilidades) o dividido en parcelas distintas;
- Presentar una acción de partición cuando los copropietarios no pueden llegar a un acuerdo sobre la venta o división de la propiedad;
- Los copropietarios del inmueble presentarán una respuesta escrita después de recibir información sobre la petición de acción de partición;
- Si el tribunal considera que procede presentar una acción de partición, emitirá una sentencia de partición;
- El tribunal designará comisionados para determinar la partición apropiada de la propiedad, y los comisionados presentarán un informe escrito recomendando que la propiedad se divida mediante venta o en especie, con detalles específicos; y
- El tribunal puede ordenar la partición por venta o la partición en especie dependiendo de las características del inmueble.
Contacte a un abogado especializado en acciones de partición
¿Tiene preguntas sobre la partición de una propiedad? Uno de nuestros abogados especializados en acciones de partición puede hablar con usted hoy mismo. Comuníquese con Gilbert Garcia Group, PA para obtener más información.
