Divulgaciones obligatorias en transacciones inmobiliarias residenciales
Cuando vende o compra bienes raíces en Florida, es fundamental comprender qué tipo de información se requiere. Al igual que en otros estados, Florida exige que las partes que venden propiedades residenciales revelen cierta información a los compradores, incluidos detalles sobre el historial de la propiedad y su estado. Si un vendedor no proporciona cierta información requerida, puede ser responsable de los defectos de la propiedad. Ya sea que esté listando una propiedad para la venta y necesite ayuda con la información requerida, o esté planeando comprar una propiedad residencial y tenga preguntas o inquietudes sobre la información, uno de los abogados con experiencia de nuestra firma puede ayudarlo.
La divulgación de información sobre bienes raíces residenciales en Florida debe incluir factores que afecten sustancialmente el valor de la propiedad.
Según la jurisprudencia de Florida, cualquier persona que venda una casa debe divulgar al comprador cualquier información sobre la propiedad que pueda afectar significativamente su valor. La Corte Suprema de Florida aplicó el lenguaje de un caso judicial anterior en otro estado que aclaraba cuándo son necesarias dichas divulgaciones:
“[C]uando el vendedor conoce hechos que afectan materialmente el valor o la deseabilidad de la propiedad y que son conocidos o accesibles sólo para él y también sabe que dichos hechos no son conocidos o no están al alcance de la atención y observación diligente del comprador, el vendedor tiene el deber de revelarlos al comprador”.
El no realizar dichas divulgaciones puede dar lugar a que el vendedor sea responsable incluso después de que se haya producido la venta de la propiedad.
Divulgaciones adicionales obligatorias sobre propiedades residenciales
Los vendedores de propiedades residenciales también deben revelar lo siguiente de acuerdo con los Estatutos de Florida:
- Riesgos del gas radón y otros peligros ambientales conocidos;
- Información sobre impuestos a la propiedad, incluyendo información sobre las expectativas del comprador con respecto a los impuestos a la propiedad (el comprador no puede esperar que los impuestos a la propiedad sean los mismos que para el propietario actual) e información sobre cómo las mejoras a la propiedad pueden resultar en una reevaluación de la propiedad y un aumento del impuesto a la propiedad;
- Cuotas de condominio o asociación de propietarios (HOA) requeridas cuando la propiedad está dentro de una comunidad gobernada por una HOA;
- Requisitos de protección costera y riesgos de erosión para propiedades costeras en Florida;
- Disputas o reclamaciones legales existentes que puedan afectar al inmueble;
- Disputas sobre límites de propiedad en el pasado o en el presente;
- Existencia de sumideros (incluidos los existentes actualmente, así como los remediados en el pasado), que pueden ser particularmente importantes para las propiedades de Florida en el área de Tampa, donde los riesgos de sumideros son especialmente altos; y
- Problemas estructurales con la propiedad residencial.
Comuníquese con un abogado de bienes raíces sobre las divulgaciones residenciales requeridas
Si tiene preguntas o inquietudes sobre las divulgaciones de bienes raíces residenciales requeridas como vendedor o comprador, uno de nuestros abogados de bienes raíces puede hablar con usted hoy. Nuestra firma tiene años de experiencia representando a clientes en una amplia variedad de asuntos inmobiliarios en Florida. Comuníquese con Gilbert Garcia Group, PA para obtener más información sobre los servicios que brindamos en transacciones inmobiliarias.
