REO y cierres
Cuando esté pensando en comprar una propiedad REO, es fundamental contar con un abogado de bienes raíces experimentado que esté familiarizado con REO y los cierres, y que pueda garantizar que se cumplan todos los requisitos para una transacción sin problemas. Comprar propiedades REO es diferente a comprar otros tipos de propiedades en múltiples formas. En consecuencia, es fundamental comprender cómo funciona el proceso y en qué se diferencian las REO. Nuestros abogados experimentados pueden hablar con usted hoy sobre sus planes inmobiliarios y podemos ayudarlo con todos los aspectos del cierre de una propiedad REO.
¿Qué es una propiedad REO en Florida?
Las letras “REO” son un acrónimo que se refiere a una propiedad “propiedad de un inmueble”, pero ni siquiera el término explica completamente qué es este tipo de propiedad o por qué una compra sería distinta de otros tipos de compras de propiedades residenciales y comerciales. Las propiedades REO son aquellas que son propiedad de un banco o un prestamista hipotecario y que no se han vendido en una subasta de ejecución hipotecaria. Dada la alta tasa de ejecuciones hipotecarias que siguió al colapso inmobiliario en 2008 y luego a la pandemia de COVID-19, muchas partes en Tampa y en todo el estado pueden estar considerando una propiedad REO, pero es esencial comprender que estas transacciones conllevan cierto riesgo y falta de flexibilidad.
Para los bancos, existe un incentivo para vender propiedades REO rápidamente, pero es importante que los compradores tengan toda la información relevante y el asesoramiento de un abogado inmobiliario experimentado.
En qué se diferencian las propiedades REO de otras propiedades
Existen numerosas formas en las que las propiedades REO se diferencian de otras propiedades inmobiliarias de Tampa en venta, que incluyen, entre otras, las siguientes:
- Las propiedades REO siempre se venden «tal como están», sin garantías de ningún tipo;
- Muchas propiedades REO han estado en espera durante algún tiempo desde que pasaron por el proceso de ejecución hipotecaria, lo que puede hacer que los riesgos de daños estructurales y estructurales sean más probables dependiendo de la propiedad específica;
- Las propiedades REO generalmente vienen con exenciones de responsabilidad o renuncias, y es poco probable que un comprador pueda negociar alguno de esos términos;
- A menudo son necesarias inspecciones físicas más exhaustivas de la propiedad para determinar cualquier defecto debido a las exenciones de responsabilidad y para reducir el riesgo del comprador;
- Las contraofertas de los bancos para propiedades REO pueden requerir que se acelere el proceso de compra, lo que puede limitar la capacidad del comprador para realizar la debida diligencia;
- Los bancos generalmente aceptan la oferta más alta por una propiedad REO sin considerar otros factores relacionados con el interés del comprador en la propiedad; y
- No cerrar en la fecha de cierre acordada puede resultar en sanciones para el comprador.
Busque el asesoramiento de un abogado especializado en REO y cierres
Si está considerando una propiedad REO, debe hablar con uno de nuestros abogados expertos en REO y cierres sobre el proceso de compra de estas propiedades propiedad de bancos y lo que debe esperar en el cierre. Nuestra firma puede representarlo durante todo el proceso y puede comenzar a trabajar con usted hoy mismo. Comuníquese con Gilbert Garcia Group, PA para obtener más información sobre nuestros servicios.
