Abogado de bienes raíces que representa a clientes con defectos de título
Cuando compra una propiedad inmobiliaria, puede suponer que pronto será el propietario de la misma una vez que el vendedor haya aceptado su oferta y se hayan firmado los contratos. Sin embargo, un elemento fundamental del proceso de compra de bienes raíces es el título. Los defectos en el título pueden adoptar diversas formas, pero todos ellos significan que la propiedad no es comercializable. Tanto los compradores como los vendedores que participan en una transacción inmobiliaria deben comprender cómo los defectos en el título pueden afectar la venta de una propiedad residencial o comercial, las posibles causas de los defectos en el título y las posibles formas de subsanar un defecto en el título para que la venta pueda seguir adelante. Nuestros abogados con experiencia pueden hablar con usted hoy mismo para responder a cualquier pregunta.
Comprender los defectos de título en Florida
¿Qué es un defecto de título y cuáles son algunos ejemplos de defectos de título? Los defectos de título son cualquier problema con el título que pueda hacer que la propiedad no se pueda vender debido a un problema existente. En otras palabras, hay algo defectuoso en el título de la propiedad. Algunos ejemplos comunes de defectos de título en Florida incluyen, entre otros, los siguientes:
- Gravamen sobre la propiedad;
- Hipoteca anterior sobre el inmueble;
- Disputa sobre límites de propiedad;
- Problemas de cadena de títulos;
- Sentencia judicial contra el vendedor u otro propietario anterior del inmueble;
- Servidumbre en disputa sobre la propiedad, o partes que reclaman que tienen derecho a una servidumbre sobre la propiedad;
- Falsificaciones en escrituras o contratos anteriores relacionados con el inmueble;
- Errores en registros públicos; y/o
- Impuestos morosos sobre la propiedad.
También existen otras causas de defectos de título, y un abogado con experiencia en defectos de título puede analizar cualquier inquietud con usted hoy mismo.
Resolución de defectos de título
Es importante saber que un defecto en el título no significa necesariamente que la venta no pueda seguir adelante o que la propiedad no pueda venderse. Dependiendo del defecto en el título específico y de los hechos que rodean el caso, puede ser posible subsanar el defecto o resolver la situación. En algunos casos de defecto en el título, el problema puede resolverse revisando el documento. Si un comprador tiene la intención de comprar la propiedad y el vendedor quiere resolver los defectos existentes, puede ser posible resolver problemas de cadena de títulos o pagar impuestos morosos o resolver un caso legal pendiente que involucre a la propiedad para que la venta pueda seguir adelante.
Naturalmente, este tipo de soluciones pueden llevar mucho tiempo y el comprador puede no querer esperar. Sin embargo, al vendedor le conviene resolver cualquier defecto de título, independientemente de si esta venta concreta se llevará a cabo o no, para que la propiedad pueda comercializarse en el futuro.
Comuníquese con nuestros abogados especializados en defectos de título
¿Tiene preguntas sobre cómo proceder con la compra o venta de un inmueble cuando existe un defecto en el título? ¿O necesita ayuda para resolver un defecto en el título existente? Uno de nuestros abogados especializados en defectos en el título puede ayudarlo. Comuníquese con Gilbert Garcia Group, PA para obtener más información.
