Preparación de escriturasen Florida
Si está pensando en comprar una propiedad residencial o comercial en Florida, es importante que comprenda cómo funcionan las escrituras y por qué necesita la asistencia de un abogado. Existen varios tipos de escrituras en Florida y estos documentos deben cumplir ciertos requisitos para ser válidos según la ley de Florida. Dado que la preparación de la escritura es una parte integral del proceso de compra de bienes raíces en Florida, debe comenzar a trabajar con un abogado de bienes raíces lo antes posible para comprender los requisitos de la escritura y los conceptos básicos de la redacción de la misma.
¿Qué es una escritura?
Una escritura es un documento legal que se utiliza en Florida y otros estados para transferir la propiedad de un inmueble. Las escrituras incluyen los nombres de los propietarios actuales (que transfieren la propiedad del inmueble) y de los nuevos propietarios (a quienes se les transfiere la propiedad). Además, las escrituras explican el tipo de arrendamiento de los nuevos propietarios, así como información sobre el monto pagado por la transferencia de la propiedad. Antes de que pueda producirse una transferencia de propiedad, un abogado debe preparar una escritura. Por lo general, el abogado del vendedor redactará la escritura y esta se firmará en el cierre. El abogado del comprador utilizará la información contenida en la escritura para realizar una búsqueda de título y asegurarse de que la información de la propiedad contenida en el contrato de compra coincida con la información obtenida a través de la búsqueda de título y de que no haya gravámenes sobre la propiedad.
Tipos de escrituras en Florida
¿Qué tipos de escrituras se deben preparar en las transacciones inmobiliarias en Florida? Existen distintos tipos de escrituras, entre las que se incluyen las siguientes:
- Escritura de garantía general, en la que un vendedor garantiza que el título de propiedad es válido, que el vendedor tiene derecho a vender o transferir la propiedad y que la propiedad no tiene ningún gravamen;
- Escritura de garantía especial, que es un tipo de escritura en la que el vendedor garantiza que la propiedad ha estado libre de problemas durante el tiempo en que el vendedor fue propietario de la misma; y
- Escritura de cesión, en la que el propietario de una propiedad transfiere la propiedad a otra parte sin ofrecer ninguna garantía respecto del título.
Las escrituras de garantía general brindan a los compradores la mayor protección. También existen otros tipos de escrituras que se pueden redactar en Florida, incluida la escritura de representante personal después de la muerte de una persona y el proceso sucesorio resultante, o una escritura «Lady Bird», que también se conoce en Florida como escritura de usufructo vitalicio mejorado que transfiere el interés de un propietario en la propiedad después de su muerte.
Requisitos para una escritura
Para que una escritura sea válida en Florida, debe cumplirse lo siguiente:
- Está por escrito;
- Ha sido firmado por la parte que transfiere la propiedad (o por el agente de esa parte);
- Ha sido firmado ante dos testigos; y
- Los dos testigos han firmado la escritura.
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